플러스일상

위지윅 에디터, 티스토리 에디터와의 차이, WYSIWYG 에디터

PlusDaily — Tue, 26 Nov 2024 19:58:21 +0900

위지윅 에디터(WYSIWYG 에디터)란 무엇인가?

티스토리 블로그나, 네이버 블로그는 위지윅(WYSIWYG) 에디터의 사례이다.

위지윅 에디터(WYSIWYG 에디터)는 "What You See Is What You Get"의 약자로, 사용자가 글을 작성하거나 편집할 때 보는 화면 그대로 결과물이 출력되는 방식을 말한다. 즉, 코드나 복잡한 명령어를 알지 못하더라도, 시각적인 인터페이스를 통해 문서를 작성할 수 있는 도구이다.

WYSIWYG 에디터의 특징

실시간 미리 보기
사용자가 작성한 내용이 편집 화면에서 최종 출력물과 동일하게 표시된다.
코드 작성 불필요
HTML, CSS 같은 웹 기술을 몰라도 텍스트 서식, 레이아웃, 이미지 삽입 등을 쉽게 적용할 수 있다.
직관적 인터페이스
굵게, 기울임, 글자 크기 변경, 색상 변경 등 포맷팅 작업을 메뉴나 버튼 클릭만으로 적용할 수 있다.
백그라운드에서 코드 생성
사용자가 시각적인 조작을 할 때, 백그라운드에서 자동으로 HTML과 CSS 코드가 생성된다.

WYSIWYG 에디터의 예

블로그 플랫폼: 티스토리, 네이버 블로그 등.
오피스 소프트웨어: Microsoft Word, Google Docs.
웹 편집기: WordPress, Wix, Squarespace.

예를 들어 티스토리 블로그는 WYSIWYG 에디터를 사용하여 사용자가 직관적으로 글을 작성할 수 있도록 돕는다. 그 주요 내용은 다음과 같다.

글자 크기 변경
선택한 문장이나 단락에 크기를 바로 적용할 수 있다.
스타일 지정
굵게, 기울임, 밑줄, 글자 색상 등을 설정할 수 있다.
이미지 삽입
드래그 앤 드롭 방식으로 쉽게 이미지를 추가할 수 있다.
표/리스트 생성
HTML 코드를 작성하지 않아도 테이블과 목록을 생성할 수 있다.

WYSIWYG 에디터와 HTML 편집의 차이점

WYSIWYG 에디터

WYSIWYG 에디터는 초보자가 쉽게 사용할 수 있는 도구이다. 결과물이 실시간으로 보이며, HTML 코드를 직접 작성하지 않아도 된다. 그러나 HTML 표준이 아닌 티스토리 고유의 속성(예: data-ke-style, data-ke-size)이 추가되므로 외부 환경에서는 호환성이 떨어질 수 있다.

HTML 편집기

HTML 편집기는 코드를 직접 수정할 수 있어 세부적인 컨트롤이 가능하다. WYSIWYG 에디터가 생성한 불필요한 코드(예: data-ke- 속성)를 제거하거나 원하는 맞춤형 스타일을 적용할 수 있다. 프로그래밍 경험이 있는 사용자라면 HTML 편집기를 선호할 가능성이 높다.

WYSIWYG 에디터의 장단점

장점

사용 용이성
코딩 지식이 없어도 누구나 쉽게 사용할 수 있다.
빠른 작업 가능
버튼 클릭만으로 스타일과 레이아웃을 설정할 수 있다.
실시간 결과 확인
작성하면서 결과물을 바로 확인할 수 있어 효율적이다.

단점

코드 최적화 부족
불필요한 태그나 속성이 삽입되어 HTML 구조가 복잡해질 수 있다.
고급 기능 제한
세부적인 맞춤 코드나 복잡한 작업은 HTML 편집 모드에서만 가능하다.
플랫폼 의존성
티스토리 에디터에서 추가된 고유 속성(data-ke-)은 다른 플랫폼에서 비호환성을 일으킬 수 있다.

정리

WYSIWYG 에디터는 코딩 지식이 없어도 직관적으로 콘텐츠를 작성할 수 있도록 도와주는 도구이다. 네이버 블로그 에디터, 티스토리 에디터는 WYSIWYG 에디터를 통해 초보자도 쉽게 블로그를 관리할 수 있도록 돕는다. 그러나 data-ke-style, data-ke-size 같은 그 에디터에서만 사용하는 고유 속성이 포함되기 때문에 외부 환경으로 옮길 때는 HTML 표준화가 필요할 수 있다. 블로그 콘텐츠를 티스토리 내에서만 활용할 경우 그대로 사용하면 편리하며, 외부로 활용하거나 더 정교한 제어가 필요하면 HTML 편집 모드를 활용하는 것이 적합하다.

위지윅 에디터, 티스토리 에디터와의 차이, WYSIWYG 에디터

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구글 서치콘솔 속성 삭제 방법, sitemap 과 rss 다시 제출 방법

PlusDaily — Tue, 19 Nov 2024 10:48:11 +0900

구글 서치콘솔 속성 삭제 방법

구글 서치콘솔에 도메인 속성( yourdomain.com )과, URL-prefix 속성( https ://yourdomain. com /)을 둘 다 등록해 둔 경우 그 목적에 따라 하나는 삭제하기를 원한다면 이 중 하나를 삭제할 수 있습니다.

도메인 속성( yourdomain.com )은 전체 도메인을 포괄하므로, URL-prefix 속성( https ://yourdomain. com /)은 삭제해도 괜찮습니다.

삭제하는 방법은 다음과 같습니다.

아래 그림을 참고하여

구글 서치 콘솔에서 속성 선택,
설정 → 속성 제거 버튼을 누르면 됩니다.

구글 서치콘솔 속성 삭제 방법, sitemap 과 rss 다시 제출 방법

구글 서치콘솔 sitemap 과 rss 삭제(또는 제출 취소) 및 다시 제출하는 방법

구글 서치콘솔 페이지 색인 생성에 오류가 나는 등의 이유로 이미 제출한 sitemap 과 rss을 삭제 또는 다시 제출해야 할 경우

사실상 이미 제출한 sitemap 과 rss의 삭제(또는 제출 취소)를 할 필요는 없습니다. 그냥 새로운 사이트맵을 제출하면 됩니다. 그러면 새로운 사이트맵을 덮어쓰기 합니다. 그러나 굳이 하겠다면 다음 절차에 의하면 됩니다.

사이트맵 삭제 방법 구글 서치 콘솔에 로그인 : 구글 서치 콘솔에 로그인합니다.
속성 선택 : 사이트맵이 제출된 속성을 선택합니다.
사이트맵 메뉴로 이동 : 왼쪽 메뉴에서 "사이트맵"을 클릭합니다.
제출된 사이트맵 목록에서 삭제 :
1. 제출된 사이트맵 목록에서 삭제하려는 사이트맵을 찾습니다.
2. 해당 사이트맵 우측에 있는 "더보기"(점 3개 메뉴)를 클릭합니다.
3. "사이트맵 삭제" 또는 "제출 취소"를 선택합니다.
해당 사이트맵 우측에 있는 "더보기"(점 3개 메뉴)가 없는 경우에는 그냥 새로운 사이트맵을 다시 제출합니다: 구글 서치콘솔은 새로운 사이트맵을 제출하면 기존 사이트맵을 덮어씁니다.

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구글 서치콘솔 등록시 DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인 방법

PlusDaily — Fri, 15 Nov 2024 19:14:56 +0900

DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인 방법

구글 서치콘솔에 자신의 사이트를 등록하는 방법에 관한 내용 중 이 글은 앞 글에 이은 내용입니다.

앞 글: 구글 서치콘솔 등록 방법, 사이트맵(Sitemap)과 RSS 차이, rss 등록 방법

구글 서치콘솔 속성 추가

먼저 구글 서치콘솔에서 주소 아래 그림과 같이 속성 추가를 누른 후 그 아래 그림과 같이 https를 제외하고 example.com의 형태로 사이트 주소를 입력하고 계속을 누른다.

그림1) DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인 방법

그림2) DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인 방법

아래 그림과 같이 '복사'를 누른 후

그림3) 복사한 후 붙여넣을 내용

자신의 도메인 회사 사이트에 접속하여 로그인한다.

호스팅 케이알 기준으로 설명

예를 들어 호스팅 케이알의 기준으로 설명하면 아래 그림과 같이 나의 서비스, 도메인, 으로 간 후, 도메인을 클릭하여 그다음 그림과 같이 네임 서버/DNS를 선택한 후 다음과 같이 입력한다

네임 서버/DNS

유형: txt
호스트 이름: @
값: 위 그림 3)에서 복사한 내용
TTL : 3600

이 항목들의 의미는 다음과 같습니다.

유형 : txt

의미 : 이 레코드의 유형이 TXT(Text) 임을 나타냅니다. TXT 레코드는 DNS 서버에 추가하는 텍스트 형식의 레코드로, 도메인 소유 인증, SPF, DKIM, DMARC 등의 설정에 자주 사용됩니다.

이름 : @

의미 : @ 기호는 이 레코드가 도메인의 루트에 적용된다는 것을 의미합니다. 예를 들어, example.com 도메인에 적용되며, 하위 도메인이 아닌 기본 도메인 전체에 해당하는 TXT 레코드를 설정할 때 @ 를 사용합니다.

값 : txt레코드(위에서 복사한 값)

의미 : 이 필드에는 텍스트 레코드의 실제 값 이 들어갑니다. 구글 서치 콘솔, 이메일 인증 등에서 요구하는 값을 여기에 입력합니다. 예를 들어, 도메인 소유 확인을 위해 구글에서 제공한 코드를 여기에 복사해서 넣을 수 있습니다.

TTL : 3600

의미 : TTL(Time to Live)은 이 레코드가 캐시 될 시간(초 단위)을 설정하는 값입니다. 3600 은 1시간 동안 캐시됨을 의미하며, 캐시 된 레코드가 갱신되기까지 대기하는 시간을 조절할 수 있습니다.

해당 내용을 입력하고 복사 및 붙여 넣기를 완료했다면, 확인을 누릅니다.

DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인

완료되면 위의 그림과 같이 '소유권이 확인됨'이 표시됩니다.

소유권이 확인됨

구글 서치콘솔 등록시 DNS 레코드를 통해 도메인 소유권 확인 방법

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티스토리 구글 서치콘솔 등록 방법, 사이트맵(Sitemap)과 RSS 차이, rss 등록 방법

PlusDaily — Thu, 14 Nov 2024 19:28:11 +0900

Google Search Console (구글 서치콘솔) 등록 방법

1. 티스토리 구글 서치콘솔 등록 방법

구글 서치콘솔이란 구글 검색 결과에서 사이트(또는 블로그)의 검색 노출량과 클릭수, 그리고 주요 유입 검색어를 쉽게 파악할 수 있는 구글의 서비스이다.

구글 서치콘솔이 없더라도 티스토리 블로그는 구글 검색결과에 정상적으로 노출된다. 그러나 서치콘솔을 이용하면 구글의 관점에서 블로그를 파악하고 관리할 수 있다.

종전에는 구글 서치콘솔 등록을 위해 별도 소유권 확인 코드를 발급받고, HTML 편집 등의 과정을 거쳐서 처리했다. 그러나 티스토리의 플러그인을 이용하면 쉽게 처리할 수 있다.

아래 그림과 같이 티스토리 관리 창에서 플러그인을 선택하고, 구글 서치 콘솔을 선택한 후, '계정 연결하기'를 클릭하면 구글 로그인 창이 나타나는데, 구글 계정 정보를 입력한 후 로그인하고, 이어서 나타나는 권한 요청 3가지에 모두 '허용'을 선택한다.

그러면 다음과 같이 'Search Console에 등록되었습니다.' 혹은 '연결되었습니다'라는 문구가 나타나는데, 이 문구가 정상적으로 나타난다면, '적용' 버튼을 클릭하여 등록 절차를 완료할 수 있다.

플러그인을 통해 서치콘솔에 등록하면, 사이트맵이 자동으로 제출된다. 기본 사이트맵은 ‘https://블로그 주소/sitemap.xml’ 형태의 주소로 살펴볼 수 있다.

구글 서치콘솔 페이지 사이트맵에 가서 확인해 보면 다음과 같이 정상적으로 등록된 것을 확인할 수 있다

2. 사이트맵(Sitemap)과 RSS 차이

rss를 추가로 제출하는 것과 관련하여, 보통의 경우 사이트맵과 RSS를 둘 다 등록할 필요는 없고, 주로 사이트맵(Sitemap)을 제출하는 것이 일반적이다. 두 가지의 차이점은 다음과 같다:

1. 사이트맵(Sitemap)

주된 역할 : 구글이 웹사이트의 구조를 이해하고, 모든 페이지를 빠르고 효율적으로 크롤링할 수 있도록 돕는 지도 역할.
사이트맵은 웹사이트의 전체 구조를 포함하기 때문에, 서치콘솔에 사이트맵을 등록하는 것이 일반적이다.

2. RSS (Really Simple Syndication)

주된 역할 : 주로 블로그나 뉴스 사이트에서 최신 콘텐츠나 업데이트된 게시물 목록을 구글에 빠르게 알리는 역할을 한다.
필요에 따라 등록 : 콘텐츠가 자주 업데이트되는 사이트에서는 RSS 피드를 등록해 빠른 인덱싱을 유도할 수 있다.

rss를 추가로 등록하기를 원한다면 다음과 같이 rss를 추가하여 제출하면 된다.

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블로그 이름 짓기 방법, 블로그 이름 추천, 블로그 이름 바꾸기, 블로그 이름 만들기 방법

PlusDaily — Wed, 6 Mar 2024 15:31:02 +0900

블로그 이름 짓기 방법

블로그 이름 작성 방법과 예시

블로그의 주제나 방향성에 따라 다양한 이름이 지을 수 있습니다.
짧고, 아름답고, 기억하기 쉽고, 호감 가는 이름으로 짓는 것이 좋습니다.

예시를 들어 보겠습니다 :

별빛일기장
꽃피는아침
달콤한순간
하늘아래서
소중한순간들
햇살속으로
느린시간속에서
마음의노래
소소한행복
꿈꾸는시간

특히, 블로그 이름을 지을 때 고려할 사항은, 블로그의 콘텐츠와 잘 어울리는지, 기억하기 쉬운지, 그리고 독특한지를 고려하는 것이 좋습니다. 또한 또한, 독자들에게 유익하고 흥미로운 콘텐츠를 제공한다는 점을 강조하는 것이 좋습니다.
즉 블로그에서 다루는 주제를 고려하여 짓는 것이 중요합니다.

블로그 주제와 관련한 이름 짓기와 예시

예를 들어 '일상생활정보'를 다루는 블로그의 사례로, 이번에는 예를 들어 영어로 지어 보겠습니다.

LifeHacksHub : 일상을 간편하게 만드는 다양한 팁과 트릭을 소개하는 곳.
DailyZen : 매일의 삶을 더 평온하고 의미 있게 만드는 정보를 제공.
BrightEveryday : 매일을 더 밝고 긍정적으로 만드는 아이디어와 정보.
SimpliGood : 생활을 단순화하고 향상하는 실용적인 조언.
EverydayGems : 일상에서 발견하는 소소하지만 소중한 정보들.
LifeEnhance : 삶의 질을 높이는 정보와 팁.
Practicality : 실생활에 바로 적용할 수 있는 유용한 정보.
MindfulLiving : 의식적이고 목적 있는 생활을 위한 가이드.
JoyfulDays : 일상에 즐거움을 더하는 아이디어와 팁.
HomeHaven : 집과 관련된 생활 팁으로 안락한 피난처를 만드는 방법.

일상생활 정보를 제공하는 블로그일 경우 위의 예시와 같이 주제와 잘 어울리며 지어야 하며, 방문자들에게 긍정적이고 실용적인 느낌을 주도록 하는 것이 좋습니다. 짧고, 아름답고, 호감 가는 블로그 이름으로 짓는 것이 중요합니다.

블로그 이름 짓는 데 참고가 될만한 몇 가지 원칙

위의 예시와 같이 블로그 이름을 짓는 과정은 창의적이면서도 전략적인 접근이 필요합니다. 좋은 블로그 이름을 위해 지켜야 할 몇 가지 원칙을 소개합니다:

블로그 주제를 감안할 것(명확성) : 블로그의 주제나 목적을 맞게 명확한 이름으로 짓는 것이 중요합니다. 즉 방문자가 이름만 보고도 블로그의 내용을 짐작할 수 있어야 합니다.
기억하기 쉽게 : 간단하고 기억하기 쉬운 이름을 선택하세요. 복잡하거나 긴 이름은 방문자가 기억하기 어렵습니다.
발음하기 쉽게 : 이름은 발음하기 쉬워야 하며, 다양한 언어권의 사람들이 쉽게 말할 수 있어야 합니다.
검색 엔진 최적화(SEO) : 검색 엔진에서 쉽게 찾을 수 있도록 키워드를 포함하는 것이 좋습니다.
독창성 : 블로그의 이름은 독창성 있는 것이 좋습니다.
확장성 : 블로그의 주제가 변경되거나 확장될 가능성을 고려하여, 너무 특정적인 주제에 국한되지 않는 이름을 선택하는 것이 좋습니다.
도메인 가용성 : 향후 도메인 확장 가능성을 고려하는 것도 좋습니다.
소셜 미디어 일관성 : 가능하다면 블로그 이름을 소셜 미디어 계정 이름으로도 사용하는 것이 좋습니다.

위의 원칙들을 참고하면, 효과적이고 매력적인 블로그 이름을 만드는 데 도움이 될 것입니다.

블로그 이름 짓기 방법, 블로그 이름 추천, 블로그 이름 바꾸기, 블로그 이름 만들기 방법

부동산 실거래신고, 부동산거래신고 작성방법

PlusDaily — Fri, 26 Nov 2021 01:12:03 +0900

부동산 실거래신고, 부동산 거래계약 신고서 작성방법

개업공인중개사가 (중개)한 물건은 반드시 개업공인중개사가 신고하여야 한다.
매수·매도자간 거래한 물건은 인터넷 신고, 방문신고, 기타신고 할 수 있고 인터넷 신고시 공동인증서로 서명할 수 있어야 가능하며 (반드시 서명 및 날인은 매수·매도인 양쪽 다 기재하여) 매수·매도인 중 어느 분이건 한 사람만 신고하면 된다. 계약일부터 30일 되는 마지막날은 시간 제한이 있으니 반드시 시군구청에 확인 요망(보통 18:00 이전까지 신고)

상세한 내용은 앞 글을 참고.

지난 글에 이은 글
지난 글: 2021.11.26 - [대출 금리] - 부동산 거래신고, 부동산 실거래 신고 방법

1) 부동산 거래계약 신고서 양식(2021.8.27 개정분)

부동산 거래계약 신고서 양식
아래 그림 참고
Hwp 파일:

부동산거래계약 신고서(21.8.27).hwp

0.07MB

부동산거래신고

2) 작성 방법

① 매도인 란

매도인의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호를 기재한다.
공동명의이거나 지분이 있는 경우 해당 내용을 기재한다. 각자의 거래 지분은 ⑥의 내용과 일치해야 하고,
매도인과 매수인의 거래 지분 비율은 일치해야 한다.

② 매수인란

매수인의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호를 기재한다.
공동명의이거나 지분이 있는 경우 해당 내용을 기재한다. 각자의 거래 지분은⑥의 내용과 일치해야 하고,
매도인과 매수인의 거래 지분 비율은 일치해야 한다.

③ 자금조달 및 입주 계획란

※ 자금조달계획서 제출 대상: 아래 모두 해당

투기 과열지구는 거래가격과 관계없이 모든 주택거래 해당
조정대상지역도 거래가격과 관계없이 모든 주택거래 해당
비 규제지역(일반지역)은 6억 이상
법인(매수) 주택거래는 지역 가격 관계없이 모든 주택거래 해당.

여기에 해당되는 경우,
별지 제1호의 3 서식(아래 첨부)의 계획서를 이 신고서와 함께 제출하는지,
또는 매수인이 별도 제출하는지를 체크 표시하거나, 해당 없음에 체크 표시를 한다.

주택취득자금 조달 및 입주계획서.hwp

0.07MB

④ 종류

부동산 매매의 경우 “종류”에는 토지, 건축물 또는 토지 및 건축물(복합 부동산의( 경우)에 √표시를 한다.
해당 부동산이 “건축물” 또는 “토지 및 건축물”인 경우에는 ( )에 건축물의 종류를 기재하면 되는데, “아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 오피스텔, 근린생활시설, 사무소, 공장 등” 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 용도별 건축물의 종류를 기재한다.

⑤ 분양 종류

공급계약은 시행사 또는 건축주 등이 최초로 부동산을 공급(분양)하는 계약을 말한다.
이 란에는 준공 전과 준공 후 계약 여부에 따라 √표시하고, “임대주택 분양전환”은 임대주택사업자 (법인으로 한정)가 임대기한이 완료되어 분양 전환하는 주택인 경우에 √표시한다.
전매는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매로서, “분양권” 또는 “입주권”에 √표시를 한다.

⑥ 소재지, 지목, 면적

소재지는 번지(지번)까지 적는다. 아파트 등 집합건축물의 경우에는 동ㆍ호수까지 적는다.|
지목과 면적은 토지대장상의 지목ㆍ면적, 건축물대장상의 건축물 면적(집합건축물의 경우 호수별 전용면적,
그 밖의 건축물의 경우 연면적),
등기사항 증명서 상의 대지권 비율,
각 거래대상의 토지와 건축물에 대한 거래 지분을 정확하게 적는다.

⑦ 계약대상 면적

계약대상 면적에는 실제 거래면적을 계산하여 적되, 건축물 면적은 집합건축물의 경우 전용면적을 적고, 그 밖의 건축물의 경우 연면적을 적는다.

⑧물건별 거래 가격

물건별 거래 가격란에는 각각의 부동산별 거래 가격을 적는다.
최초 공급계약(분양) 또는 전매계약(분양권, 입주권)의 경우 분양 가격, 발코니 확장 등 선택 비용 및 추가 지급액 등(프리미엄 등 분양 가격을 초과 또는 미달하는 금액)을 각각 적는다. 이 경우 각각의 비용에 부가가치세가 있는 경우 부가가치세를 포함한 금액으로 적는다.

⑨ 총 실제 거래 가격

총 실제 거래 가격란에는 전체 거래 가격을 적는다.
둘 이상의 부동산을 함께 거래하는 경우 각각의 부동산별 거래 가격의 합계 금액을 적는다.
계약금과 중도금, 잔금이 있으면 그 지급일을 적는다.

⑩ 종전 부동산란

종전 부동산란은 입주권 매매의 경우에만 작성하는데, 거래 금액란에는 추가 지급액 등(프리미엄 등 분양 가격을 초과 또는 미달하는 금액) 및 권리 가격, 합계 금액, 계약금, 중도금, 잔금을 적는다.

⑪ 계약의 조건 및 참고 사항

부동산 거래계약 내용에 계약조건이나 기한을 붙인 것이 있는 경우, 거래와 관련한 참고 내용이 있을 경우에 적는다.

※ 참고: 다수의 부동산, 관련 필지, 매도ㆍ매수인, 개업 공인중개사 등 기재사항이 복잡한 경우에는 다른 용지에 작성하여 간인을 찍어서 첨부한다.

부동산 거래신고, 부동산 실거래 신고 방법

PlusDaily — Fri, 26 Nov 2021 00:24:27 +0900

1. 실거래 신고 제도, 실거래 신고 방법, 신고 양식

부동산 거래신고, 부동산 실거래 신고

1. 개요

근거 법률 및 내용

2006년 1월부터 『부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조』에 근거
매도 매수자 간 실제 거래한 물건을 계약일로부터 30일 이내에 시·군·구청에 신고하는 제도
거래일자가 '20년 2월 21일 이후인 부동산 거래계약은 계약일로부터 30일 이내에 신고를 하여야 한다. 신고기한 내 신고를 하지 않으면 최대 300만 원의 과태료가 부과된다.
부동산 거래계약 해제 신고도 신고해야 한다. 계약일자가 '20년 2월 21일 이후인 부동산 거래계약을 신고한 후 해당 거래계약을 해제, 무효 또는 취소한 경우, 해제 등이 확정된 날로부터 30일 이내에 신고를 하여야 한다. 해제 신고 지연 시에도 최대 300만 원의 과태료가 부과된다.

2. 부동산 거래 신고의무자

신고의무자: ①거래당사자(매도인 및 매수인), ②개업 공인중개사

1. 거래당사자 신고

1) 거래당사자(매도인 및 매수인)가 부동산 또는 부동산을 취득할 권리에 대한 매매계약을 체결한 때에는 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 공동으로 신고해야 한다(법 제3조 제1항)

※ 자금조달계획서는 매수인이 작성 및 서명·날인(다수 매수인인 경우 인별 작성)
※ 자금조달계획서 제출 대상: 아래 모두 해당

투기 과열지구는 거래가격과 관계없이 모든 주택거래 해당
조정대상지역도 거래가격과 관계없이 모든 주택거래 해당
비 규제지역(일반지역)은 6억 이상
법인(매수) 주택거래는 지역 가격 관계없이 모든 주택거래 해당.

2) 거래당사자의 부동산 거래계약 신고서 제출은 거래당사자 중 1인이 직접 하거나 1인의 위임을 받은 자가 대행할 수 있다.(시행규칙 제2조 제1항·제3조 제1항)

2. 개업 공인중개사의 신고

1) 개업 공인중개사가 ｢공인중개사법｣ 제26조 제1항에 따라 거래계약서를 작성·교부한 때에는 법 제3조 제1항(거래당사자 공동신고)에도 불구하고 당해 개업 공인중개사가 제1항에 따른 신고를 해야 한다.(법 제3조 제3항)

※ 개업 공인중개사를 통한 중개 거래인 경우 거래당사자는 부동산 거래 신고의무자가 아니며반드시 개업 공인중개사가 신고해야 함

2) 중개거래 시 자금조달 및 입주계획서는 개업 공인중개사가 제출

※ 그러나 중개거래 시 매수인이 자금조달 및 입주계획의 내용을 미제공하거나 공개를 원하지 않은 경우 매수인이 별도 제출 가능함

* 매수인 이외의 자가 자금조달 및 입주계획서를 제출하는 경우 매수인은 제출자에게 거래 계약 체결일로부터 50일 이내에 관련 서류 제공

3) 개업 공인중개사의 부동산 거래계약 신고서 제출은 소속 공인중개사가 이를 대행할 수 있음(시행규칙 제3조 제2항)

※ 소속 공인중개사가 신고서 제출 대행 시 위임장 첨부 삭제(신분증명서 확인)

4) 거래당사자는 개업 공인중개사에게 법 제3조 제3항(개업 공인중개사의 신고의무)에 따른 부동산 거래신고를 하지 아니하게 하거나 거짓된 내용을 신고하도록 요구하여서는 안 된다.(법 제4조 제1호)

3. 단독 신고

1) 거래당사자 중 일방이 국가·지자체·공공기관·지방공기업(이하 “국가 등”)인 경우 국가 등이 단독 신고(법 제3 제1항)

2) 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 상대방이 신고를 거부하는 사유서와 거래계약서 사본을 첨부하여 단독으로 신고(법 제3 제2항 및 시행규칙 제2조 제3항)

3. 관련 법률

1. 부동산 거래의 신고(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조)

1) 신고 기한: 계약 체결일부터 30일 이내

2) 신고 장소: 소재지를 관할하는 시ㆍ군ㆍ구

3) 신고 당사자: 공동으로 신고(다만, 거래당사자 중 일방이 국가, 지방자치단체의 경우에는 국가 등이 신고)

- 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 (국토교통부령으로 정하는 바에 따라) 단독으로 신고할 수 있다.

- 개업 공인중개사 거래계약서를 작성ㆍ교부한 경우에는 개업 공인중개사가 신고를 하여야 한다. 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업 공인중개사가 공동으로 신고하여야 한다.

- 개업 공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 단독으로 신고할 수 있다.

2. 신고필증 발급

1) 신고를 받은 관청은 내용을 확인한 후 신고인에게 신고필증을 발급

2) 신고필증을 발급받은 때에 검인을 받은 것으로 본다

3. 부동산 거래의 해제 신고

1) 거래계약이 해제, 무효 또는 취소된 경우 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 공동으로 신고하여야 한다.

2) 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하는 경우에는 따라 단독으로 신고할 수 있다.

3) 개업 공인중개사가 신고를 한 경우에는 개업 공인중개사가 신고(공동 중개의 경우에는 공동)를 할 수 있다.

4) 다만, 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 단독으로 신고할 수 있다.

부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙(제2조, 부동산 거래의 신고)

① 부동산 거래계약을 체결하고 해당 거래계약을 신고하려는 거래당사자는 별지 제1호 서식의 부동산 거래계약 신고서에 공동으로 서명 또는 날인하여 제출하여야 한다.

② (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 제1항 단서에 따라) 단독으로 부동산 거래계약을 신고하려는 국가, 지방자치단체 또는 기관은 부동산 거래계약 신고서에 단독으로 서명 또는 날인하여 신고관청에 제출해야 한다.

③ (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 제2항 또는 제4항에 따라) 단독으로 부동산 거래계약을 신고하려는 자는 부동산 거래계약 신고서에 단독으로 서명 또는 날인한 후 다음 각 호의 서류를 첨부하여 신고관청에 제출해야 한다. 이 경우 신고관청은 단독 신고 사유에 해당하는지 여부를 확인해야 한다. (개정 2020. 2. 27.)

1. 부동산 거래계약서 사본
2.단독 신고 사유서

별지 제1호 서식의 부동산 거래계약 신고서

[별지 제1호서식] 부동산거래계약 신고서(부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙) (21.8.27).hwp

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신고서 작성 방법: 다음 글

2021.11.26 - 부동산 실거래신고, 부동산거래신고 작성방법

등기의 순위, 접수 시기, 효력 발생 시기

PlusDaily — Thu, 25 Nov 2021 15:57:45 +0900

부동산 등기법

등기의 순위, 접수 시기, 효력 발생 시기

1. 부동산 등기 용어

등기부: 등기정보자료(전산정보처리조직에 의하여 입력ㆍ처리)
등기부부본자료: 등기부와 동일한 내용(단, 보조기억장치에 기록)
등기기록: 1필의 토지 또는 1개의 건물에 관한 등기정보자료
등기필정보: 등기부에 새로운 권리자가 기록되는 경우 등기관이 작성한 정보.

2. 등기할 수 있는 부동산 등기 8가지

다음 어느 하나에 해당하는 권리에 대하여 그 권리 보존, 이전, 설정, 변경, 처분의 제한 또는 소멸에 대한 것

소유권(所有權)
지상권(地上權)
지역권(地役權)
전세권(傳貰權)
저당권(抵當權)
권리질권(權利質權)
채권담보권(債權擔保權)
임차권(賃借權)

3. 권리의 순위

① 등기 순서에 따른다: (단, 법률에 다른 규정이 없으면)
② 등기의 순서란
- 같은 구의 등기 상호간에는 순위 번호가 우선
- 다른 구의 등기 상호간에는 접수번호가 우선

4. 부기등기의 순위

부기등기의 순위는 주등기의 순위에 따른다
다만, 주등기가 같을 경우 부기등기 상호간의 등기 순서에 따른다.

6. 등기신청의 접수시기 및 등기의 효력발생시기

① 등기신청정보가 전산정보처리조직에 저장된 때 접수된 것으로 본다.

② 그 등기는 접수한 때부터효력을 발생한다. (부동산등기법 제11조제1항에 따른 등기관이 등기를 마친 경우)

참고: 부동산등기법 제11조 1항의 내용: "등기사무는 등기소에 근무하는 법원서기관ㆍ등기사무관ㆍ등기주사 또는 등기주사보 중에서 지방법원장이 지정하는 자(등기관)가 처리한다"라는 내용임.

셀프등기, 셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 방법 2

PlusDaily — Mon, 22 Nov 2021 23:31:10 +0900

셀프등기 - 소유권 이전등기신청

소유권 이전 셀프 등기 소유권 이전등기신청서 방법

준비할 서류 목록: 아래 글 참고

2021.11.21 - 셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 방법

1. 앞 면(제1면) 기재 방법

소유권 이전등기신청서 앞면은 아래와 같음.

(그림 1)

(그림 1) 소유권이전등기 신청서 작성 방법

1~3. 부동산의 표시 기재 방법

(그림 1의 ①, ②, ③)

대원칙: 부동산의 표시는 등기기록상 부동산의 표시와 일치하여야 한다.

1. 아파트 등(구분건물)은 아래 그림처럼 ①, ②, ③을 구분하여 기재해야 한다.

(그림 2) 아파트 - 부동산의 표시

(그림 2) 아파트 부동산의 표시 기재 방법

① 1동의 건물의 표시

등기부등본을 보고 아래 (그림 3)의 내용을 기재.

1동의 건물 전체의 소재, 지번, 건물 명칭 및 번호, 도로명주소(등기기록 표제부에 기록되어 있는 경우)를 기재.

② 전유 부분의 건물의 표시

등기부등본을 보고 아래 (그림 4)의 내용을 기재.

건물의 번호, 구조, 면적을 기재.

③ 대지권의 표시

등기부등본을 보고 아래 (그림 5), (그림 6)의 내용을 기재 - 대지권의 목적인 토지의 표시, 대지권의 종류, 비율을 기재.

(ⅰ) 대지권의 목적인 토지의 표시는 토지의 일련번호, 토지의 소재, 지번, 지목, 면적을,

(ⅱ) 대지권의 종류는 소유권, 지상권, 전세권, 임차권 등 권리의 종류에 따라 기재하며,

(ⅲ) 대지권의 비율은 대지권의 목적인 토지에 대한 지분비율을 기재한다.

(그림 3) 아파트 1동의 표제부

(그림4) 전유부분 건물의 표제부

(그림 5) 대지권의 목적인 토지의 표시

(그림 6) 대지권의 표시

(그림 7) 부동산의 표시(인터넷 등기소 자료센터에서 인용)

4~5. 거래신고 일련번호, 거래 가액

(위 ④, ⑤)

④ 위 그림 1의 ④는 아래 부동산 거래계약 신고필증의 ④에 기재된 거래신고관리번호를 기재한다.

⑤ 위 그림 1의 ⑤는 아래 부동산 거래계약 신고필증의 ⑤기재된 거래가액을 기재한다.

(그림 8) 부동산거래계약신고필증

6. 등기원인과 그 연월일란

등기원인은 '매매'의 경우는 ‘매매’로 기재한다.

연월일은 매매계약서상 계약일을 기재한다.

7. 등기의 목적란

소유권 전부 이전의 경우에는 ‘소유권 이전’으로 기재한다.

(참고) 소유권 일부 이전의 경우에는 ‘소유권 일부 이전’으로 기재한다.

다만, 공유자(□□□)의 지분을 전부 이전하는 경우에는 ‘갑구 ○번 □□□지분 전부 이전’으로,

공유자의 지분 중 일부 이전하는 경우에는 ‘갑구 ○번 □□□지분 공유자 지분 △분의 △중 일부(○분의 ○) 이전’으로 기재한다.

8. 이전할 지분란

소유권 전부 이전의 경우에는 비워 둔다.

(참고) 소유권 일부 이전(공유지분 이전 포함)의 경우에만 그 이전받는 지분을 기재하되, ‘공유자 지분 ○분의 ○’과 같이 부동산 전체에 대한 지분을 기재한다.

9~11. 등기의무자란

매도인의 성명, 주민등록번호, 주소를 기재한다.

등기등록상 소유자 표시와 일치하여야 하는데, 성명과 주민등록번호는 당연히 일치해야 하고,

다만 매도인의 주소가 등기부등본과 주민등록등본(매매계약서)과 다른 경우, 즉 매도인의 주소가 (매도인의 당초 등기 이후) 변동된 경우 반드시 매도인의 전주소가 전부 나오는 주민등록 초본을 첨부하여야 한다.(반드시 사전에 등기소에 문의할 것)

12-14. 등기권리자란

매수인을 기재하는 란으로, 매매계약서와 주민등록등본(혹은 초본)과 일치하여야 한다.

다만 매매계약서와 주민등록등본(혹은 초본) 주소가 다른 경우 반드시 전주소가 전부 나오는 주민등록 초본을 첨부하여야 한다.

주소가 같더라도, 주민등록등본(혹은 초본)은 1부 첨부하여야 한다.

그러니, 매수인은 이왕 주민등록등본(혹은 초본)을 떼야 하므로, 미리 전주소가 전부 나오는 주민등록초본을 준비해 두면 보다 안전하다.

2. 제2면 기재 방법

(여기부터는 가급적 등기소에 가서 물어보고 적으면 된다, 자신 없으면 적지 말고 비워 두면, 공무원들이 가르쳐 줌)

15. 시가 표준액 및 국민주택채권 매입금액, 국민주택채권매입총액란, 국민주택채권 발행번호

셀프등기 서류 작성 방법

국민주택채권매입금액란에는 은행에서 채권을 매입 후 되팔고(자부담은 아래 3의 비율로 4의 금액임), 시가표준액의 일정 비율에 해당하는 국민주택채권 매입금액을 기재하는데 아래 그림의 2를 기재하면 된다.
국민주택채권 발행번호란은 아래 그림의 1을 기재하면 된다.

국민주택채권매입 확인증

16) 취득세(등록면허세), 지방교육세, 농어촌특별세 등

구청 세무과로 가서 취득세 고지서를 발급받은 후, 취득세(등록면허세) 영수필 확인서를 내고 아래 1,3,2를 기재하면 된다.
(농어촌특별세는 납부액이 없는 경우 기재하지 않아도 됨)
세액 합계란에는 취득세(등록면허세) 액, 지방교육세액, 농어촌 특별세액의 합계를 기재하는데 아래 그림의 4를 적으면 된다.

취득세(등록면허세), 지방교육세, 농어촌특별세 등

17) 등기신청 수수료란

등기소 옆에 붙은 은행에 가서 부동산 1개당 15,000원의 등기신청 수수료 납부하고, 등기신청 수수료와 납부번호는 아래 1,2를 기입한다.

등기신청수수료

18) 등기의무자의 등기필 정보란 : 어지간하면 등기관에게 물어보고 한다.

㉮ ‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서(정중앙에 보안스티커가 부착되어 있음)’의 경우, ‘등기필 정보 및 등기완료통지서’ 상에 기재된 부동산고유번호, 성명, 일련번호, 비밀번호를 각 기재함

㉯ ‘등기필증(접수인과 등기필인 날인되어 있음)’의 경우, 그 ‘등기필증’을 제출하여야 함: 이 란은 기재할 필요가 없음

㉰ ‘등기필정보 및 등기완료통지서’나 ‘등기필증’을 멸실하여 부동산등기법 제51조에 의하여 확인서면 등을 첨부한 경우, 이 란은 기재할 필요가 없음.

19) 신청인

이름 쓰고 도장 찍음.

셀프등기의 경우 이것도 물어보고 하는 게 좋음.

어지간하면 자신 있는 부분만 적어 간 후, 현장에서 물어보고 적는 게 안전함.

소유권 이전등기신청 양식: 법원 인터넷 등기소
셀프등기 위임장 양식

04-2.매매로인한소유권이전등기신청(구분건물).hwp

0.06MB

04-2.매매로인한소유권이전등기신청(구분건물).doc

0.12MB

04-1.매매로인한소유권이전등기신청 (1).hwp

0.06MB

04-1.매매로인한소유권이전등기신청 (1).doc

0.12MB

위 사이트 접속하여 - 자료센터 - 등기신청양식 - 부동산 등기 - 로 들어가면 등기에 필요한 모든 양식이 갖추어져 있음. 시간의 경과에 따라 변경사항이 있을 수 있으므로 위 법원 인터넷 등기소에 직접 접속하여 다운로드하기를 권장함.

다음 글: 셀프등기 위임장 작성 방법

셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 방법

PlusDaily — Sun, 21 Nov 2021 12:18:49 +0900

셀프 등기 서류, 아파트 셀프등기, 구분 건물, 일반 부동산

셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 방법, 일반 부동산 셀프등기 방법

구분 건물(아파트 등): 아래 6의 서류 중 아파트 해당분 준비.
일반 부동산(토지, 임야, 등): 아래 6의 서류 중 해당 부동산에 대한 서류 준비.

셀프등기 서류

등기신청방법

셀프 등기: 매수인 또는 매도인 중 한 사람이 상대방의 대리인(위임장 첨부, 위임장에 인감도장 날인)이 되어 등기 신청하는 방법

법무사 위임 등기: 매수인, 매도인 쌍방이 공동으로 법무사 등 대리인(제삼자)에게 위임하여 등기 신청하는 방법

필요 서류

매도인(등기의무자): 아래 서류 중 1, 2, 4, 5,+ 서류 작성 시 모든 서류에 인감도장 날인
매수인(등기권리자): 아래 서류 중 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 + 소유권 이전등기 신청서(다음 글에 첨부)
시군구 군청, 동사무소에서 뗄 서류: 4, 5, 6, 7, 8
은행에 취득세 내러 가서 발급받을 서류: 9, 10, 11

1. 위임장

등기신청을 법무사 등 대리인에게 위임하는 경우에 첨부 및 위임장 서류에 인감 날인.
매수인 셀프 등기 시는 매도인이 매수인에게 소유권 이전등기를 위임하는 위임장 첨부 및 인감 날인

2. 등기필증: 다음 세 가지 중 하나

등기필증: 매도인이 소유권 취득 시 등기소로부터 교부받은 등기필증: 접수인과 등기 필인이 날인되어있음)
등기필 정보 및 등기 완료 통지서(정중앙에 보안스티커가 부착되어 있음) - 등기 신청서에 그 등기필 정보 상에 기재된 부동산 고유번호, 성명, 일련번호, 비밀번호를 각 기재함.
‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서’나 ‘등기필증’을 분실 또는 멸실한 경우: 부동산 등기법 제51조에 의하여 확인 서면 첨부.

3. 매매계약서

4. 인감증명서

또는 본인서명 사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증
부동산 매수자란에 매수인의 성명(법인은 법인명), 주민등록번호(부동산 등기용 등록번호) 및 주소가 기재되어 있는 매도인의 부동산 매도용 인감증명서(발행일로부터 3월 이내) 첨부

5. 주민등록표 초본(또는 등본)

매도인: 주민등록표 초본 또는 등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부. 다만, 등기기록상의 주소 또는 계약서상의 주소와 현재의 주소가 상이할 경우에는 반드시 주소 변동내역이 포함된 주민등록표 초본을 첨부.
매수인(등기권리자): 주민등록표 초본 또는 등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부. 다만, 계약서상의 주소와 등기신청 시의 주소가 상이할 경우에는 반드시 주소 변동내역이 포함된 주민등록표 초본을 첨부.

6. 토지․집합건축물대장등본 등

아파트 등 구분건물의 경우: 등기신청대상 부동산의 토지·집합건축물대장등본(발행일로부터 3월 이내)을 첨부.
일반 부동산의 경우: 등기신청대상 부동산의 토지·임야·건축물대장등본 - 등기신청대상 부동산의 종류에 따라 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부.

7. 부동산 거래계약 신고필증

시군구 군청에 신고 후 부동산거래계약 신고필증을 교부받아야 함.

신고필증의 아래 1, 2를 소유권이전등기 신청서에 기재함.

(그림 1) 부동산거래계약신고필증

8. 취득세(등록면허세) 영수필 확인서

구청 세무과를 방문하여 고지서에서 발급받아 은행에 납부 후 영수증은 본인이 보관하고 취득세(등록면허세) 영수필 확인서를 소유권 이전등기 신청서에 첨부

아래 그림 중 두 번째 것을 등기소에 제출.

(그림 2) 취득세 영수필 확인서.

9. 국민주택채권 매입

등기소 은행에 가서 위 취득세 서류를 보여주면 부동산별 시가표준액을 기준으로 국민주택채권 매입 금액을 계산해 줌.

그 금액을 매입하고 채권은 되팔면 됨.

아래 그림에서 고객 부담율이 6.87122%이고, 고객 부담액이 아래 4의 금액임.

아래 그림의 1의 번호와 2의 채권 매입금액은 소유권 이전등기신청서에 기재.

자세한 내용은 다음 글 '소유권이전등기신청서 작성 방법' 참고.

셀프등기 국민주택채권 매입

10. 등기신청 수수료 납부 확인서 또는 영수증

건당 15,000원을 은행에 납부 하고 아래 등기신청 수수료 현금영수필확인서를 발급받아서 1의 금액과 2의 번호를 소유권 이전등기신청서에 기재: 상세한 내용은 다음 글 참고.

등기신청 수수료 납부 확인서

11. 전자 수입인지

등기소 은행에서 납부하면 됨.

납부 후 아래 서류 첨부.

전자 수입인지

12. 기타 서류

신청인이 법인이 경우: 신청인이 법인인 경우 법인등기사항 전부증명서 또는 법인등기사항 일부증명서(각, 발행일로 부터 3월 이내)를 첨부
부동산이 농지인 경우에는 농지취득 자격증명(시․구․읍․면의 장이 발급) 첨부
토지거래허가구역인 경우에는 토지거래 허가증(시장, 군수, 구청장 발급) 등을 첨부

다음 글:

소유권 이전 등기 신청서 작성 방법 및 양식

2021.11.22 -셀프등기 절차 및 소유권 이전등기 신청서 작성 방법

셀프등기, 부동산 셀프 등기, 부동산 등기 절차

PlusDaily — Thu, 18 Nov 2021 11:55:14 +0900

부동산 매매 당사자와 등기권리자, 등기의무자

부동산 등기 절차, 방법, 셀프 등기 절차, 방법에 관한 글 (일반 부동산)

필요서류(아파트 등 구분 건물 및 일반 부동산): 아래 글

1. 셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 서류

셀프등기 방법: 셀프등기 절차 및 소유권 이전등기 신청서 작성 방법. 셀프등기에 필요한 양식

2. 부동산 셀프등기 서류, 아파트 및 일반 부동산 셀프등기 방법

등기 신청서 양식: 이 글 마지막 부분에 양식 및 링크 첨부

1. 등기 권리자, 등기 의무자

1) 등기권리자, 등기의무자는 누구인가?

부동산 소유권 이전에는 항상 2 당사자가 있다. 등기 권리자는 누구이고, 등기 의무자는 누구인가?

1. 매수인 = 등기 권리자: 돈 주고 부동산을 샀으니 당연히 등기를 할 수 있는 권리자이다.
2. 매도인 = 등기 의무자: 돈 받고 부동산을 팔았으니 당연히 등기를 해 줄 의무가 있다.

2) 등기 신청은 누가 해야 하나

1. 원칙 : 위 당사자가 공동으로 출석해서 하는 것이 원칙이다. (다만, 등기절차의 이행 또는 인수를 명하는 판결에 의한 등기는 소송에서 이긴 등기권리자 또는 등기의무자가 단독으로 신청할 수 있다)
2. 통상 : 단독 신청을 하는 경우가 대부분이다.(일반 매매의 경우에도)

3) 단독 신청하는 방법(셀프 등기, 위임 등기)

본인 중 한 사람이 해도 되고, 대리인(제삼자)이 해도 되는데 아래와 같다.

1. 셀프 등기: 매수인 또는 매도인 중 한 사람이 상대방의 대리인이 되어 한 사람이 등기 신청하는 방법

2. 위임 등기: 매수인, 매도인 모두가 대리인(제삼자)에게 위임하여 등기 신청하는 방법

2. 등기 신청서 기재 방법

등기 신청서에는 아라비아 숫자와 한글로 기재한다.
적을 란이 부족할 경우에는 별지를 사용할 수 있다.
별지를 사용한 각 장 사이에는 간인(도장)을 한다.(서명으로 할 때는 각 장마다 연결되는 사이에 서명한다)

1) 부동산의 표시

기재 방법: 부동산 등기부등본을 떼서 그것을 보고 등기기록상 부동산의 표시와 일치하게 적는다.
부동산이 토지(임야)인 경우 : 토지(임야)의 소재와 지번, 지목, 면적을 기재한다.
부동산이 건물인 경우: 건물의 소재와 지번, 도로명주소(등기기록 표제부에 기록되어 있는 경우), 구조, 면적, 건물의 종류, 건물의 번호가 있는 때에는 그 번호, 부속건물이 있는 때에는 그 종류, 구조와 면적을 기재.
부동산 거래계약 신고필증에 기재된 거래신고관리번호와 거래가액을 기재.
등기부등본의 등기기록과 토지(임야)․건축물대장의 부동산 표시가 다를 때 : 먼저 부동산 표시변경(또는 경정) 등기를 하여야 함.

2) 등기원인과 그 연월일

등기원인: ＂매매＂로 기재한다.
연월일: 매매계약서상 계약일을 기재한다.

3) 등기의 목적

소유권 전부 이전의 경우: ‘소유권 이전’으로 기재
소유권 일부 이전의 경우: ‘소유권 일부 이전’으로 기재
공유자(□□□)의 지분을 전부 이전하는 경우: ‘갑구 ○번 □□□지분 전부 이전’으로 기재
공유자의 지분 중 일부 이전하는 경우: ‘갑구 ○번 □□□지분 공유자 지분 △분의 △ 중 일부(○분의 ○) 이전’으로 기재

4) 이전할 지분란

소유권 일부 이전(공유지분 이전 포함)의 경우에만 이전받는 지분(‘공유자 지분 ○분의 ○’) 기재
전부 이전의 경우: 기재 안 함

5) 등기의무자(매도인)

매도인의 성명, 주민등록번호, 주소를 등기기록상 소유자 표시와 일치하게 기재

6) 등기권리자(매수인)

위 매도인과 동일한 방법

7) 시가표준액 및 국민주택채권 매입금액, 국민주택채권 매입 총 액란, 국민주택채권 발행번호

부동산별 시가표준액 : 취득세(등록면허세) 납부서(OCR용지)에 기재된 시가표준액을 기재
부동산별 국민주택채권 매입금액: 시가표준액의 일정 비율에 해당하는 국민주택채권 매입금액을 기재
부동산이 2개 이상인 경우: 각 부동산별로 시가표준액 및 국민주택채권 매입금액을 기재 후 국민주택채권 매입총액을 기재
국민주택채권 발행번호: 국민주택채권 매입 시 국민주택채권 사무취급기관에서 고지하는 채권 발행번호를 기재
(하나의 신청사건에 하나의 채권 발행번호를 기재하는 것이 원칙이며, 동일한 채권 발행번호를 수 개 신청사건에 중복 기재할 수 없음)

8) 취득세(등록면허세)·지방교육세·농어촌특별세

취득세(등록면허세) 영수필 확인서에 의하여 기재

농어촌특별세: 납부액이 없는 경우 기재하지 않음

9) 세액 합계란

취득세(등록면허세) 액, 지방교육 세액, 농어촌 특별세액의 합계를 기재

10) 등기신청 수수료

㉮ 부동산 1개당 15,000원의 등기신청 수수료 납부액을 기재: 등기신청 수수료를 은행 현금납부, 전자납부, 무인발급기 납부 등의 방법에 따라 납부한 후 등기신청서에 등기신청 수수료 영수필 확인서를 첨부하고 납부번호를 기재
㉯ 여러 건의 등기신청에 대하여 수납 금융기관에 현금으로 일괄 납부하는 경우: 첫 번째 등기신청서에 등기신청 수수료 영수필 확인서를 첨부하고 해당 등기신청 수수료, 납부번호와 일괄납부 건수 및 일괄 납부액을 기재
나머지 신청서에는 해당 등 기신 청수 수료와 전 사건에 일괄 납부한 취지를 기재(일괄납부는 은행에 현금으로 납부하는 경우에만 가능).

11) 등기의무자의 등기필 정보란

㉮ ‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서(정중앙에 보안스티커가 부착되어 있음)’: 그 ‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서’ 상에 기재된 부동산 고유번호, 성명, 일련번호, 비밀번호를 각 기재(‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서’를 제출하는 것이 아님)(이미 사용했던 비밀번호는 재사용을 못함)
㉯ ‘등기필증(접수인과 등기 필인이 날인되어있음)’: 그 ‘등기필증’을 제출하며, 이 란은 기재할 필요가 없음.
㉰ 교부받은 ‘등기필 정보 및 등기 완료 통지서’나 ‘등기필증’을 멸실하여 부동산 등기법 제51조에 의하여 확인 서면 등을 첨부한 경우: 이 란은 기재할 필요가 없음

12) 첨부 서면란

등기신청서에 첨부한 서면을 각 기재

13) 신청인 등

등기의무자와 등기권리자의 성명 및 전화번호를 기재
각자의 인장을 날인: 등기의무자(매도인)는 그의 '인감'을 날인, 혹은 '본인서명 사실확인서에 기재한 서명' (전자본인서명확인서 발급증을 제출할 경우에도 서명)
신청인이 법인 또는 법인 아닌 사단이나 재단인 경우에는 ①상호(명칭)와 ②대표자(관리인)의 자격 및 ③성명을 기재하고, 법인이 등기의무자인 때에는 ④등기소의 증명을 얻은 그 대표자의 인감, 법인 아닌 사단이나 재단인 경우에는 대표자(관리인)의 개인 인감을 날인하거나 본인서명 사실확인서에 기재한 서명(전자본인서명확인서 발급증을 제출할 경우에도 서명)을 해야 함.
대리인이 등기신청을 하는 경우에는 그 대리인의 성명, 주소, 전화번호를 기재하고 대리인의 인장을 날인 또는 서명.

2. 등기신청서에 첨부할 서류

1. 신청인

① 위임장

등기신청을 법무사 등 대리인에게 위임하는 경우에 첨부 및 위임장 서류에 인감 날인.
매수인 셀프 등기 시는 매도인이 매수인에게 소유권 이전등기를 위임하는 위임장 첨부 및 인감 날인

② 등기필증

등기의무자의 소유권에 관한 등기필증

위 1-2-11) 참고

③ 매매계약서

(계약으로 인한 소유권 이전등기를 신청하는 경우에는) 그 계약서에 기재된 거래금액이 1,000만 원을 초과하는 경우에는 일정액의 전자 수입인지를 첨부
다만, 계약서에 기재된 거래금액이 1억 원 이하인 주택의 경우 인지세를 납부하지 않아도 됨.

④ 매매목록

거래신고의 대상이 되는 부동산이 2개 이상인 경우에 작성
단, 거래되는 부동산이 1개라 하더라도 여러 사람의 매도인과 여러 사람의 매수인 사이의 매매계약인 경우에는 매매목록을 작성

2. 시 •구 •군청, 읍 •면 사무소, 동 주민센터에 발급받을 서류

① 부동산 거래계약 신고필증

2006. 1. 1. 이후 작성된 매매계약서를 등기원인증서로 하여 소유권 이전등기를 신청하는 경우에는 관할 관청이 발급한 거래계약 신고필증을 첨부하여야 함

② 취득세(등록면허세) 영수필 확인서

취득세(등록면허세) 납부서(OCR용지) 발급: 시장, 구청장, 군수 발급
납부 금융기관: 납세지를 관할하는 해당 금융기관에 세금 납부
1. 영수증은 본인이 보관
2. 취득세(등록면허세) 영수필 확인서를 신청서의 취득세(등록면허세) 액 표시란의 좌측 상단 여백에 첨부
3. 또는 지방세 인터넷 납부시스템에서 출력한 시가표준액이 표시되어 있는 취득세(등록면허세) 납부확인서를 첨부

③ 토지·임야·건축물대장등본

등기신청대상 부동산의 종류에 따라 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부

④ 인감증명서(또는 본인서명 사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증)

매도인의 부동산 매도용 인감증명서(부동산 매수자란에 매수인의 성명(법인은 법인명), 주민등록번호(부동산 등기용 등록번호) 및 주소가 기재, 발행일로부터 3월 이내)를 첨부
또는 본인서명 사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증을 첨부

⑤ 주민등록표 초본(또는 등본)

㉮ 등기의무자의 주민등록표 초본 또는 등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부.
다만, 등기기록상의 주소 또는 계약서상의 주소와 현재의 주소가 상이할 경우에는 반드시 주소 변동내역이 포함된 주민등록표 초본을 첨부.
㉯ 등기권리자의 주민등록표 초본 또는 등본(각, 발행일로부터 3월 이내)을 첨부.
다만, 계약서상의 주소와 등기신청 시의 주소가 상이할 경우에는 반드시 주소 변동내역이 포함된 주민등록표 초본을 첨부.

3. 대한민국 법원 인터넷등기소, 금융기관 등에서 발급받을 서류

① 등기신청 수수료

다음 3가지 중에 하나 택일

인터넷등기소를 이용하여 전자적인 방법(신용카드, 계좌이체, 선불형 지급수단)으로 납부하고 출력한 등기신청 수수료 영수필 확인서를 첨부
법원행정처장이 지정하는 수납 금융기관에 납부 후 영수필 확인서를 첨부
신청 수수료 납부 기능이 있는 무인발급기에 현금으로 납부한 후 발급받은 등기신청 수수료 영수필 확인서를 첨부

② 전자 수입인지

다음 2가지 방법 중에 하나 택일

전자 수입인지 홈페이지(http://www.e-revenuestamp.or.kr)를 이용하여 전자적인 방법(신용카드, 계좌이체)으로 납부하고 출력한 전자 수입인지를 첨부
우체국, 시중은행에서 현금으로 납부한 후 발급받은 전자 수입인지를 첨부

4. 등기소에서 발급받을 서류

1) 법인등기사항 전부(일부) 증명서

신청인이 법인인 경우에는 법인등기사항 전부증명서 또는 법인등기사항 일부증명서(각, 발행일로부터 3월 이내)

5. 기타 준비해야 할 서류

부동산이 농지인 경우: 농지취득 자격증명(시․구․읍․면의 장이 발급),

토지거래허가구역인 경우: 토지거래 허가증(시장, 군수, 구청장 발급)

6. 등기신청서류 편철 순서

신청서
취득세(등록면허세) 영수필 확인서
등기신청 수수료 영수필 확인서
매매목록
위임장
인감증명서나 본인서명 사실확인서 또는 전자본인서명확인서 발급증
주민등록표초(등) 본
토지(임야) 대장등본
부동산 거래계약 신고필증
매매계약서
등기필증

서류 내려받는 곳: 법원 인터넷 등기소 등기신청양식

위 사이트(법원 인터넷 등기소) 접속 후 - 자료센터 - 등기신청양식 - 부동산 등기 - 에서 아래의 서류를 다운로드할 수 있음.
혹시 변경 사항이 있을 수 있으니 해당 사이트에서 최신의 자료를 직접 다운로드하기를 권장함.

04-1.매매로인한소유권이전등기신청 (1).hwp

0.06MB

04-1.매매로인한소유권이전등기신청 (1).doc

0.12MB

04-2.매매로인한소유권이전등기신청(구분건물).hwp

0.06MB

04-2.매매로인한소유권이전등기신청(구분건물).doc

0.12MB

위 링크(법원 인터넷 등기소)에서 직접 다운로드하는 것이 좋음

다음 글: 셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 서류, 셀프등기 서류 발급 받는 곳.
다음 글: 셀프등기 방법, 아파트 및 일반 부동산 셀프등기 소유권이전등기신청서 작성 방법

영문주소 변환, 영문 주소 변환기, 동호수 영문 변환

PlusDaily — Wed, 17 Nov 2021 13:33:04 +0900

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영문 주소 변환

1. 다음 영문주소 변환기

다음 사이트에 접속하여 한글 주소 입력 후 '검색'을 누르면 된다

영문 주소검색 – Daum 검색

Daum 검색에서 영문 주소검색에 대한 최신정보를 찾아보세요.

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2. 네이버 영문주소 변환기

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네이버 영문주소 변환기 : 네이버 통합검색

'네이버 영문주소 변환기'의 네이버 통합검색 결과입니다.

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3. 다음 영문 주소 변환 사례

예시: 서울 서초대로 46길 62

서울 서초대로 46길 62 영문주소 – Daum 검색

Daum 검색에서 서울 서초대로 46길 62 영문주소에 대한 최신정보를 찾아보세요.

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DAUM 영문주소 변환기에 아래처럼 주소를 입력하면 영문주소로 변환된다.
영문주소는 도로명 주소와 지번 주소 둘 다 나온다.

다음 영문주소 변환기

4. 동호수 표기법

'동', '층', '호'는 일반적으로 생략하고, '층'은 'F', '지하'는 'B'로 표시한다.

예시 1) 103동 501호

103-501, 62, Seocho-daero 46-gil, Seocho-gu, Seoul, Korea

예시 2) 103동 지하 106호

103-B106, 62, Seocho-daero 46-gil, Seocho-gu, Seoul, Korea

언더바, underbar

PlusDaily — Thu, 11 Nov 2021 09:50:19 +0900

언더바(underbar)

언더바(underbar)는 기호 '_' 이다.

밑줄 문자(underscore)라고도 불린다.

컴퓨터에서 공백 문자를 대신하여 사용하기 위하여 고안된 기호이다.

아스키코드 95번에 해당한다.

도스 명령어 인터프리터는 명령어와 인자들을 공백 문자를 구분 기호로 하여 인식하였다.

10여 년 전까지만 해도 파일명을 띄어쓰기하는 경우나 특수문자가 들어가는 경우에 오류가 발생했다.

그때 권장 방식이 띄어쓰기가 필요한 빈칸에 언더바를 넣는 것이었다.
그게 지금까지 관행처럼 내려오고 있다.

그러므로 이것은 각 명령어 또는 인자 내에서는 공백이 허용되지 않았던 그 시대의 산물이다.

그러나 지금도 쓰인다

지금도 프로그램 등에서 변수의 이름처럼 공백을 쓰지 못하는 경우에 공백 문자를 대신하여 사용되고 있다.

특정 사이트에 파일 업로드를 할 때 파일명을 공백으로 하면 파일명이 깨지는 경우가 많다

그래서 언더바를 넣는다.

플러스일상

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부동산 실거래신고, 부동산거래신고 작성방법

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목차

1) 부동산 거래계약 신고서 양식(2021.8.27 개정분)

2) 작성 방법

① 매도인 란

② 매수인란

③ 자금조달 및 입주 계획란

④ 종류

⑤ 분양 종류

⑥ 소재지, 지목, 면적

⑦ 계약대상 면적

⑧물건별 거래 가격

⑨ 총 실제 거래 가격

⑩ 종전 부동산란

⑪ 계약의 조건 및 참고 사항

부동산 거래신고, 부동산 실거래 신고 방법

1. 실거래 신고 제도, 실거래 신고 방법, 신고 양식

목차

1. 개요

근거 법률 및 내용

2. 부동산 거래 신고의무자

1. 거래당사자 신고

2. 개업 공인중개사의 신고

3. 단독 신고

3. 관련 법률

1. 부동산 거래의 신고(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조)

2. 신고필증 발급

3. 부동산 거래의 해제 신고

부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙(제2조, 부동산 거래의 신고)

별지 제1호 서식의 부동산 거래계약 신고서

등기의 순위, 접수 시기, 효력 발생 시기

부동산 등기법

등기의 순위, 접수 시기, 효력 발생 시기

1. 부동산 등기 용어

2. 등기할 수 있는 부동산 등기 8가지

3. 권리의 순위

4. 부기등기의 순위

6. 등기신청의 접수시기 및 등기의 효력발생시기

셀프등기, 셀프등기 서류, 아파트 셀프등기 방법 2

셀프등기 - 소유권 이전등기신청

1. 앞 면(제1면) 기재 방법

1~3. 부동산의 표시 기재 방법

4~5. 거래신고 일련번호, 거래 가액